第2章 下半年又要拼经济，最后拼的还是房地产

第2章 2023年下半年又要拼经济，最后拼的还是房地产

拼经济这说法来自去年任泽平等七位学者的联合发文。

　　现在主流媒体也用了”拼经济“这个词语，这让他心中有了几分小得意，又开启了他的预言性大词经济。

　　怎么个拼法？

　　那就看看今年有哪些重要的转变，最大的转变是从投资拉动转向了内需，内需的内生力是什么？不是生产，因为中国现在的情况是生产过剩，消费不足。因此，可以说，一切的焦点在消费。

　　消费的情况如何？

　　说起来真的有些离谱，疫情结束了，本该疯一回，出现报复性的消费，结果前几天出门打的，出租司机说：生意太差了，比放开前还差。原来消费并不像我们预期的那么强。

　　消费中的大消费还是房子，房子卖不出去，消费就不会从根本上扭转。房子销售又是什么情况？克而瑞发布的2023年1-5月中国房地产企业销售TOP100榜单显示，TOP100房企5月单月业绩环比降低14.3%。

　　今年有一个提法：“消费看住房，投资看股市”。

　　如此看来，形势不太乐观，楼市不怎么样，股市也不怎么样，股市再跌可就要破位了。房子这一块政策堆成了小山，三月份也算有了个小阳春，但是，远远不达预期。三月过后，全国不动产登记一出来，又有了一种“征税欲来风满楼”的感觉，二手房挂牌量激增，卖出去一套，立即会有两套以上补入存量，供过于求的矛盾不是缩小，而是在扩大。

　　中国妥妥地已经成了一个建立在房子上的国家。

　　最近。几乎所有的专家都在谈拼房地产，这又是什么逻辑？中国经济没有房地产一定不行吗？当然不是，房地产哪怕今天停止土拍，十年内不盖新楼盘，也不会对民生产生太大的影响，真正有问题是地方财政。

　　贵州、云南、武汉，不断报导地方债务的问题，大家都清楚，地方财政一半以上的收入依赖房地产，房子卖不出去，影响最大的是地方财政，各地方入不敷出，负债率越来越高，整体经济的运行当然会受影响。

　　吴晓波最近在呼吁救楼市，认为救楼市就是救内需，其实，救内需不必然非要救楼市，全世界也没有谁的经济是依靠房地产。

　　救楼市从根本上说是救财政。

　　这说明，中国经济的核心是财政，所有的政策都要围绕着财政的得失转，从这个角度看经济，今年下半年的政策还是围绕着房地产，因为房地产决定了财政的状况，。

　　房地产这块的财政收入，十五年内没有任何行业可以替代。所以，地方财政要走出困境，只有一种选择，救楼市。今年拼经济，最后拼的还是房地产。